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Luego de un largo debate por el lote del Batallón San Mateo y de la aprobación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) sin modificación del porcentaje de espacio público, otro tema salió a relucir.
La concejal Carolina Giraldo, del partido Verde, nuevamente puso en tela de juicio algunas actuaciones de sus colegas durante el último debate en plenaria del POT.
Señaló que hubo una modificación en el artículo 652 del plan, en el que se aprobó la eliminación del cobro de la plusvalía a las constructoras.
“Se introdujo una exención en el cobro de la plusvalía para las Actuaciones Urbanas Integrales, figura que corresponde al área del Batallón San Mateo. De esta forma, el batallón no solo se dejó la norma para hacer un proyecto inmobiliario de gran magnitud, sino que los desarrolladores contarán con exenciones tributarias”, dijo la corporada.
Sin embargo, para el concejal conservador Steven Cárdenas, las razones para realizar esta modificación son beneficiosas para los pereiranos y, especialmente, para el gran parque que quiere la ciudad.
Los cambios
El texto original habla de la exoneración de la participación en la plusvalía “para los nuevos desarrollos que se realicen en suelos de expansión o de renovación urbana, únicamente sobre las áreas usadas para el desarrollo de vivienda de interés social prioritario, no se causará gravamen de plusvalía, cualquiera que sea el hecho generador de la misma, a cargo de los propietarios de inmuebles localizados en el municipio susceptibles de urbanizarse”.
Y la propuesta de modificación exponía agregar lo siguiente: “También estarán exentos de plusvalía los desarrollos que se realicen en el tratamiento de renovación en ambas modalidades (reactivación y redesarrollo) y las Actuaciones Urbanas Integrales, siempre y cuando estén enmarcados en la figura del plan parcial”.
Razones
“Hay tres exoneraciones: una que ya estaba en el Acuerdo 28 (suspendido) del POT que hace referencia a las viviendas de interés prioritario, porque están a cargo del Estado, no tiene sentido que se cobre una plusvalía y más cuando es beneficio para la ciudadanía”, dijo Cárdenas.
Recordó que en la primera sesión en comisión conjunta (primera y segunda), Jaime Duque, del partido Liberal y presidente de la corporación, también presentó una propuesta de exoneración a los tratamientos de renovación en ambas modalidades: reactivación y redesarrollo.
“Esa tenía una explicación básica y es que el Estado también debe garantizar esto, en Pereira hay unos planes como el Ciudad Victoria y el Egoyá, a lo cuales no se les puede cobrar plusvalía porque el Estado es el que va a pagar, no tendría sentido que se cobre y luego vuelva a invertir, es decir, pasar de un bolsillo para otro bolsillo”, afirmó.
Finalmente, se refirió la última modificación y señaló que en este punto se basó en los planes parciales y actuaciones urbanas integrales, especialmente, en lo que tiene que ver con el río Otún y el lote del San Mateo.
“Todos lo proyectos tienen de beneficiarios únicos y exclusivos a todos los pereiranos; en San Mateo tocaba mirar dos cosas: le cobramos el porcentaje urbanizable al constructor para hacer el parque, las vías y las áreas de protección o no le cobramos para que él hiciera todo eso”, aclaró.
Indicó que lo segundo sería más beneficioso, ya que el cobro de la plusvalía es inferior a los beneficios que van a tener los ciudadanos en lo que tiene que ver con los parque.
Comparacióin
Recordó que en Barranquilla, donde el parque tiene 10 hectáreas menos que el del batallón, costó $ 130.000 millones, es decir, el parque de Pereira podría costar mucho más.
Pero además, las vías cuestan $ 60.000 millones y sin contar con las áreas de protección y las modificaciones (vías internas y equipamiento colectivo).
“Lo que hacemos es ponernos del lado de los pereiranos y que en vez de recoger esa plata, más bien que ellos la inviertan; porque además, lo que se recolecta entra a un fondo común que se invierte en espacio público. Lo que iba a ocurrir es que el constructor iba a dar esa plata, la cual no se iba a invertir en el San Mateo, sino a cualquier parte del municipio”, finalizó.
Fuente: DIARIO DEL OTÚN
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