concejo-POT-Pereira

El Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes) aprobó esta semana el documento ‘POT Modernos’, frente a la necesidad para el 81 % de los municipios del país que deben actualizar sus Planes de Ordenamiento Territorial.

El anuncio lo hizo el director del Departamento de Planeación Nacional  Simón Gaviria Muñoz quien precisó que “Hoy el país cuenta con grandes falencias de desarrollo debido a que las ciudades están desconectadas y aisladas entre sí y, además, presentan poca relación y complementariedad entre ellas, lo que limita la articulación urbano-regional”.

En Pereira actualmente siguen vigentes los acuerdos 18 de 2000 y 23 de 2006. Estos planes de ordenamiento (el acuerdo 18 fue el primer POT de la ciudad y el 23 una revisión parcial de este) tienen también una prospectiva a largo plazo en la que muchos de sus contenidos siguen vigentes.

63 AJUSTES

Consultamos a Mónica Saldarriaga quien en calidad de Subsecretaria de Planificación lideró el POT aprobado en el 2015. Dijo que el nuevo Plan de Ordenamiento contiene 63 ajustes que obedecen a facultades al alcalde en la toma decisiones futuras, rebajas en los cobros por concepto de deberes urbanísticos, actualizaciones normativas y adición de proyectos estratégicos.

REBAJAS

Una de las decisiones más polémicas ha sido la aplicación o exoneración de Plusvalía, pero Saldarriaga explica también se incluyeron otras rebajas en algunos casos del 15 % al 9 % en los deberes urbanísticos y otros se quitaron.

PARQUEADEROS

Recalcó la exfuncionaria que en la ficha 0 que incluye aspectos para los hoteles, fue ajustado en el componente de parqueaderos dejándolo a criterio del constructor. Antes se exigía un parqueadero por cada 50 metros cuadrados, pero si queda al criterio del desarrollador se podría generar que dichos constructores contemplen a su manera la inclusión de los parqueaderos.

EGOYÁ

Los planes parciales del sector Egoyá han incluido manzanas que deben ser conservadas para garantizar nuevos espacios públicos y ahora con los ajustes del POT lo que  se hizo fue  permitir que el espacio público se compense en dinero o entrega en otro sitio.

AFECTACIONES

Considera Martha Alzate que el plan de ordenamiento que se aprobó el año anterior es gravoso para el sector  de la construcción por lo menos en los siguientes aspectos: los índices de construcción se redujeron con respecto a los vigentes en los acuerdos 18 y 23, y para lograr esos mismos índices del POT anterior, el nuevo  exige pagar índices adicionales.

Ese pago va en contravía del propósito del mismo plan de redensificar el perímetro urbano puesto que encarece la constitución de mayor densidad. En cuanto a la vivienda de interés social estos desarrollos están siendo obligados a entregar mayores deberes urbanísticos y en efecto con estas medidas será inviable constituir VIS en nuestra ciudad.

NUEVAS OBRAS

Explicó Martha Alzate que en el antiguo zoológico la  utilización del suelo es baja (4 héctareas de 10 totales) en las cuales la cesión de espacio público supera los índicadores exigidos por la normatividad vigente.

No obstante, aclaró que el desarrollo planteado en ese predio fue conservador priorizando la riqueza ambiental en términos de las especies forestales que se conservan, lo que se permite remover y lo que se exige reponer  incluyendo  obligaciones para el  gestor del plan parcial.

Un tapón urbano

En cuanto al lote que hoy ocupa el actual Batallón, hay dos momentos. En el trámite del actual POT se solicitó a las autoridades de planeación, al Concejo, al Alcalde mostrar claramente cuál sería el aporte de esta operación al déficit histórico de espacio público que tiene la ciudad.

Se dijo que allí habría un gran parque para todos los pereiranos y esto no es cierto si se parte de los presupuestos contenidos en la simulación del proyecto aportados por la misma Secretaría de Planeación municipal, puesto que las áreas contempladas allí como espacio público engloban otros conceptos como las vías y el equipamiento y apenas si alcanzan para cubrir las cesiones obligatorias de la gran densidad que están proponiendo construir allí.

Tratando de entender a la Alcaldía lo que se puede concluir es que se está forzando indebidamente a la ciudad obligándola a desarrollar el predio más allá del límite de una ocupación razonable, lo que creará un verdadero “tapón” urbano, puesto que así se construyan vías internas, las vías de entrada y salida seguirán siendo las mismas.

¿Cuál es el negocio, socio?

La “Agencia Nacional Inmobiliaria”, está encargada de construir, en otro sitio, los cuarteles del batallón “San Mateo” que actualmente ocupan un predio de 61 hectáreas, con 20.541 metros2 de construcción que, con especificaciones corrientes, se pueden edificar, en el otro sitio, con $20.541 millones.

Calcula hacerlo con el dinero obtenido por la venta de los terrenos actuales, pero, no obstante, el valor anotado, elaboró una simulación con 3 escenarios económicos posibles, donde la nueva construcción y su dotación costaría $80.000, $100.000 o $180.000 millones.

Para obtener cualquiera de esos valores y una suma adicional desmesurada, se vendería el lote que hoy ocupa el batallón local. Pero para llevarlo al precio necesario, se han venido ejecutando atropellos a la ciudad, hasta ahora ignorados por la comunidad.  El más visible fue la anuencia artera del Concejo Municipal de Pereira, para modificar el P.O.T, que había aprobado unos minutos antes, eximiendo al actual propietario del predio, el Ministerio de Defensa, de pagar la plusvalía, calculada en $80.000 millones, por el cambio de uso del suelo y, de paso, a todos los propietarios de urbanizaciones en las áreas de expansión de Pereira.

Hay otra arbitrariedad, de igual gravedad:  El lote que hoy ocupa el “San Mateo” está declarado “parque”, en el P.O.T. del año 2.000, que lo describe así: “Comprende los terrenos del actual Batallón San Mateo exceptuando el área ocupada por la futura planta de tratamiento del río Otún”. Aunque hay un error en la cabida, es claro que se refiere a todos los terrenos, salvo una zona para una planta de tratamiento, que ya no se construirá en ese sitio.

Sin embargo, el proyecto de P.O.T. presentado por el alcalde Vásquez, en 2015, sin llenar los requisitos para hacerlo, cambió las posibilidades de uso del suelo en “San Mateo”, estableciendo que, descontando, por lo menos, 17 hectáreas para un parque y las áreas de protección y vías; se podría edificar en el resto.

En la ciudad no nos dimos cuenta del atropello, oculto entre los 692 artículos del Acuerdo, que después fue declarado nulo. El alcalde Gallo lo recogió y lo presentó de nuevo al Concejo Municipal, sin corregir el atentado.

Por fortuna para Pereira, cometieron el error de querer sumar, al privilegio de poder cercenar el parque, la exención de la plusvalía, lo que generó el ruido que nos permitió advertir la felonía en curso.

La simulación de los 3 escenarios, dispone la financiación del elegido con la venta de 7.256 apartamentos, agrupados en 121 torres de 15 pisos, que se construirían en el predio. Según cifras de Camacol esos apartamentos tendrían un costo conjunto de $1´409.972´269.146, casi un billón y medio de pesos, para los compradores finales.

En un “Cabildo Abierto” se reveló que el esquema de esa simulación es vinculante, lo que es otro atropello para Pereira, que tendría que aceptar parámetros inconvenientes, generados por un simple ejercicio matemático, de una agencia del gobierno nacional.

A cambió de soportar todo lo anterior, la ciudad recibiría los siguientes “beneficios”: un parque de tamaño incierto, un conglomerado de unos 29.000 residentes permanentes, acompañados de cerca de 7.000 empleados, lo que nos daría la mayor densidad humana de la ciudad, con problemas, magnificados por la escala, en orden público, salubridad, movilidad, entre otros ítems.

Y la congestión que formarían, por lo menos, la mitad de 7.000 vehículos, regresando a casa en horas pico, sobre las avenidas “30 de Agosto” y “de las Américas”. Un atolladero de la movilidad que haría palidecer los de Bogotá, donde, seguramente, están los constructores del jugoso proyecto y el poder necesario para presionar dos gobiernos municipales sucesivos y antagónicos.

Fuente: DIARIO DEL OTÚN

10/31/2016
concejo-POT-Pereira

Lo que se trae el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial

El Consejo Nacional de Política Económica y Social (Conpes) aprobó esta semana el documento ‘POT Modernos’, frente a la necesidad para el 81 % de los […]
10/31/2016
img-jY0xDgMhDAR_4xJDUlOlSJsfRNbhACfAFseF7wcpeUCqXe2MtNBmBeCdty7qLYDSSM_BVQsN9kFqblkOVO6HNO6ZVuPcyShFjkzdbIJLbiOXQkv8zQjTu4u1kL7x8vhY6L7QrcgZcM6JadSCGhn__Dm1CAXkN7exZHd1Ztf4AQ

PAZ CON JUSTICIA SOCIAL, SOLUCIÓN A SISTEMA DE SALUD (Artículo)

En estricto Derecho Internacional Público, de los Tratados y Convenios sobre los Derechos, partes nodales de la Constitución y de la Ética Política, además de defender […]
10/31/2016
foto-2-Nota-2-escuelas-saludables

Presupuesto participativo sería votado por niños de 6 a 13 años

El programa de Presupuesto Participativo tendría una especial modificación ante la iniciativa del gobernador de Risaralda, Sigifredo Salazar, de permitirle participar a los niños entre los […]
10/31/2016
descarga

Fuerte temblor en el centro y este del país

El Servicio Geológico Colombiano informó que a las 7:20 p.m. se presentó un fuerte movimiento sísmico que se sintió en varios departamentos del centro, el sur […]
pagina anterior
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889909192939495969798991001011021031041051061071081091101111121131141151161171181191201211221231241251261271281291301311321331341351361371381391401411421431441451461471481491501511521531541551561571581591601611621631641651661671681691701711721731741751761771781791801811821831841851861871881891901911921931941951961971981992002012022032042052062072082092102112122132142152162172182192202212222232242252262272282292302312322332342352362372382392402412422432442452462472482492502512522532542552562572582592602612622632642652662672682692702712722732742752762772782792802812822832842852862872882892902912922932942952962972982993003013023033043053063073083093103113123133143153163173183193203213223233243253263273283293303313323333343353363373383393403413423433443453463473483493503513523533543553563573583593603613623633643653663673683693703713723733743753763773783793803813823833843853863873883893903913923933943953963973983994004014024034044054064074084094104114124134144154164174184194204214224234244254264274284294304314324334344354364374384394404414424434444454464474484494504514524534544554564574584594604614624634644654664674684694704714724734744754764774784794804814824834844854864874884894904914924934944954964974984995005015025035045055065075085095105115125135145155165175185195205215225235245255265275285295305315325335345355365375385395405415425435445455465475485495505515525535545555565575585595605615625635645655665675685695705715725735745755765775785795805815825835845855865875885895905915925935945955965975985996006016026036046056066076086096106116126136146156166176186196206216226236246256266276286296306316326336346356366376386396406416426436446456466476486496506516526536546556566576586596606616626636646656666676686696706716726736746756766776786796806816826836846856866876886896906916926936946956966976986997007017027037047057067077087097107117127137147157167177187197207217227237247257267277287297307317327337347357367377387397407417427437447457467477487497507517527537547557567577587597607617627637647657667677687697707717727737747757767777787797807817827837847857867877887897907917927937947957967977987998008018028038048058068078088098108118128138148158168178188198208218228238248258268278288298308318328338348358368378388398408418428438448458468478488498508518528538548558568578588598608618628638648658668678688698708718728738748758768778788798808818828838848858868878888898908918928938948958968978988999009019029039049059069079089099109119129139149159169179189199209219229239249259269279289299309319329339349359369379389399409419429439449459469479489499509519529539549559569579589599609619629639649659669679689699709719729739749759769779789799809819829839849859869879889899909919929939949959969979989991000100110021003100410051006100710081009101010111012101310141015101610171018101910201021102210231024102510261027102810291030103110321033103410351036103710381039104010411042104310441045104610471048104910501051105210531054105510561057105810591060106110621063106410651066106710681069107010711072107310741075107610771078107910801081108210831084108510861087108810891090109110921093109410951096109710981099110011011102110311041105110611071108110911101111111211131114111511161117111811191120112111221123112411251126112711281129113011311132113311341135113611371138113911401141114211431144114511461147114811491150115111521153115411551156115711581159116011611162116311641165116611671168116911701171117211731174117511761177117811791180118111821183118411851186118711881189119011911192119311941195119611971198119912001201120212031204120512061207120812091210121112121213121412151216121712181219122012211222122312241225122612271228122912301231123212331234123512361237123812391240124112421243124412451246124712481249125012511252125312541255125612571258125912601261126212631264126512661267126812691270127112721273127412751276127712781279128012811282128312841285128612871288128912901291129212931294129512961297129812991300130113021303130413051306130713081309131013111312131313141315131613171318131913201321132213231324132513261327132813291330133113321333133413351336133713381339134013411342134313441345134613471348134913501351135213531354135513561357135813591360136113621363136413651366136713681369137013711372137313741375137613771378137913801381138213831384138513861387138813891390139113921393139413951396139713981399140014011402140314041405140614071408140914101411141214131414141514161417141814191420142114221423142414251426142714281429143014311432143314341435143614371438143914401441144214431444144514461447144814491450145114521453145414551456145714581459146014611462146314641465146614671468146914701471147214731474147514761477147814791480148114821483148414851486148714881489149014911492149314941495149614971498149915001501150215031504150515061507150815091510151115121513151415151516151715181519152015211522152315241525152615271528152915301531153215331534153515361537153815391540154115421543154415451546154715481549155015511552155315541555155615571558155915601561156215631564156515661567156815691570157115721573157415751576157715781579158015811582158315841585158615871588158915901591159215931594159515961597159815991600160116021603160416051606160716081609161016111612161316141615161616171618161916201621162216231624162516261627162816291630163116321633163416351636163716381639164016411642164316441645164616471648164916501651165216531654165516561657165816591660166116621663166416651666166716681669167016711672167316741675167616771678167916801681168216831684168516861687168816891690169116921693169416951696169716981699170017011702170317041705170617071708170917101711171217131714171517161717171817191720172117221723172417251726172717281729173017311732173317341735173617371738173917401741174217431744174517461747174817491750175117521753175417551756175717581759176017611762176317641765176617671768176917701771177217731774177517761777177817791780178117821783178417851786178717881789179017911792179317941795179617971798179918001801180218031804180518061807180818091810181118121813181418151816181718181819182018211822182318241825182618271828182918301831183218331834183518361837183818391840184118421843184418451846184718481849185018511852185318541855185618571858185918601861186218631864186518661867186818691870187118721873187418751876187718781879188018811882188318841885188618871888188918901891189218931894189518961897189818991900190119021903190419051906190719081909191019111912191319141915191619171918191919201921192219231924192519261927192819291930193119321933193419351936193719381939194019411942194319441945194619471948194919501951195219531954195519561957195819591960196119621963196419651966196719681969197019711972197319741975197619771978197919801981198219831984198519861987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035203620372038203920402041204220432044204520462047204820492050205120522053205420552056205720582059206020612062206320642065206620672068206920702071207220732074207520762077207820792080208120822083208420852086208720882089209020912092209320942095209620972098209921002101210221032104210521062107210821092110211121122113211421152116211721182119212021212122212321242125
pagina siguiente